wpisy na blogu

Domy składane z poszczególnych modułów jak z klocków cieszą się ogromną popularnością w Europie Zachodniej. Polscy inwestorzy ciągle jednak podchodzą do nich nieufnie. Czy jest się czego bać? Podpowiadamy, na czym polega ta technologia i jakie ma zalety oraz ograniczenia. 

Prefabrykację uważa się za przyszłość współczesnej architektury i budownictwa. Pozwala ona rozwiązać wiele problemów, które trapią ten rynek, takich jak rosnące ceny prac budowlanych i materiałów, długi czas budowy i konieczność ciągłej jakości kontroli wykonania poszczególnych etapów. Przy pomocy technologii modułowej gotowy dom na działce może teoretycznie powstać nawet w trzy miesiące. 

Jak powstają domy prefabrykowane?

W dużym skrócie: dom prefabrykowany powstaje z gotowych modułów, które wcześniej są przygotowywane w fabryce. Na plac budowy transportuje się już gotowe części (można je porównać do dużych klocków), które montuje się ze sobą z pomocą dźwigów. Następnie dom się wykańcza i wyposaża we wszystkie niezbędne sprzęty. 

Pozwala to znacząco ograniczyć czas budowy, a do tego inwestor oddaje wszystkie prace w ręce jednego wykonawcy, który zajmuje się budową domu od A do Z. 

Domy prefabrykowane powstają z drewna, betonu lub z połączenia tych materiałów. Nie jest oczywiście tak, że na plac budowy, jak w bajce, przyjeżdża gotowy dom z podłogami czy umywalkami. W fabryce można wykonać przede wszystkim prefabrykowane ściany nośne i działowe zamiast tych tradycyjnych, budowanych na placu budowy z pustaków, cegieł czy gazobetonu. Prefabrykuje się też stropy, schody czy balkony. 

W Polsce najczęściej powstają dziś prefabrykowane domy szkieletowe, a więc drewniane. Ich podstawą jest drewniany szkielet obudowany kolejnymi warstwami, które zapewniają odpowiednią termoizolację i dźwiękochłonność. 

Na plac budowy przyjeżdżają więc gotowe ściany wyposażone w okna, drzwi wejściowe, a nawet rolety. Gotowe są też przyłącza elektryczne i hydrauliczne. Z zewnątrz taki dom wymaga tylko naniesienia warstwy tynku lub innych materiałów elewacyjnych. Wewnątrz dom trzeba jeszcze wykończyć, czyli np. położyć płytki ceramiczne, podłogi, pomalować ściany czy zamontować sprzęty.

Jakie przepisy obowiązują w przypadku domów prefabrykowanych?

Przepisy nie różnią się tu od tych dotyczących domów wznoszonych z pomocą tradycyjnej technologii. Najpierw trzeba dopełnić wszystkich niezbędnych formalności i otrzymać pozwolenie na budowę. Kolejny krok to wybór odpowiedniego projektu w firmie, która oferuje budowę domu modułowego. 

Producenci domów prefabrykowanych oferują szeroki wybór domów parterowych, z poddaszem, półtorakondygnacyjnych i dwukondygnacyjnych o różnych metrażach i w różnym stylu. Projekty można też (choć w ograniczony sposób i przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac) modyfikować, dopasowując je pod swoje potrzeby. 

Jakie są największe zalety domów prefabrykowanych?

Główny atut domów budowanych technologią modułową to znacząco zmniejszony czas budowy. Szacuje się, że w ten sposób można dom postawić szybciej o 50%. Polscy producenci chwalą się nawet liczbami, że samo postawienie konstrukcji na działce to czas od 1 do 2 dni. Pełen czas realizacji domu szacują na zaledwie 12 tygodni. 

Z tego powodu domy z gotowych modułów cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Tradycyjna budowa trwa przecież o wiele dłużej. Nie trzeba też tracić czasu na poszukiwanie ekipy budowlanej i specjalistów wykończeniowych do kolejnych prac. Wszystkie zadania realizuje tu jeden wykonawca.

Co więcej, stawianie domu prefabrykowanego na działce nie zależy od warunków atmosferycznych. Domy szkieletowe można montować nawet zimą. Nie trzeba się więc martwić, że zła pogoda opóźni czas budowy i pokrzyżuje plany inwestora oraz ekipy budowlanej. 

Czy dom prefabrykowany jest tańszy niż dom w technologii tradycyjnej? 

Producenci domów prefabrykowanych szacują, że koszt budowy takiego domu może być nawet o 30% niższy niż w przypadku domu murowanego stawianego technologią tradycyjną. Odpowiedź na pytanie o ceny jest jednak bardziej skomplikowana i brzmi jak zawsze: to zależy.

Jeśli dom jest stawiany własnymi siłami (czyli systemem gospodarczym), najczęściej będzie tańszy niż jakikolwiek dom stawiany systemem zleconym, niezależnie od tego, czy jest to dom modułowy, czy tradycyjny.

Jednak niewiele osób potrafi zbudować dom systemem gospodarczym. Ryzyko popełnienia błędu przez mało doświadczonych wykonawców jest tu bardzo duże. Co więcej, taka budowa trwa zwykle kilka lat i stanowi ogromne obciążenie (psychiczne i fizyczne) dla inwestora. 

Jeśli jednak mówimy o systemie zleconym, domy prefabrykowane są tańsze z uwagi na samą technologię prefabrykacji. To samo dotyczy również innych elementów konstrukcji dostępnych dziś w tej technologii.

Świetnym przykładem są chociażby prefabrykowane szalunki tracone TKR. Wykorzystywane zamiast tradycyjnych drewnianych deskowań skracają czas budowy i zmniejszają jej koszty. Nie trzeba ich demontować po zakończeniu prac – stają się częścią konstrukcji domu, podnosząc jego parametry termoizolacyjne. 

Czy domy prefabrykowane mają wady? 

Technologia modułowa ciągle jest w Polsce pewną nowością. Trzeba więc bardzo starannie wybierać producenta, który zagwarantuje odpowiednio wysoką jakość. Powierzasz mu przecież całą budowę!

Wśród wad domów budowanych w technologii modułowej często wymienia się też dużo większą trudność przy wprowadzaniu poprawek, takich jak np. zmiana liczby czy umiejscowienia gniazdek elektrycznych. Trzeba również wcześniej zaplanować aranżację wnętrza, aby znalazło to swoje odzwierciedlenie np. w nośności ścianek działowych. 

Zobacz więcej: Czym są szalunki tracone TKR? 

Szalunki tracone poleca producent szalunków traconych TKR GMBH sp. z o.o. 

https://szalunkitracone-tkr.pl

Każdy, kto planuje budowę domu, stanie przed tym dylematem – wybrać projekt domu parterowego czy wariant z piętrem? Przedstawiamy zalety i wady każdego z tych rozwiązań. 

Dom piętrowy, a może parterowy? A jeśli parterowy – to z poddaszem użytkowym, tylko ze strychem czy też w ogóle bez tych rozwiązań? Te pytania spędzają sen z powiek niejednemu inwestorowi. Zanim podejmiesz decyzję, warto poznać atuty i ograniczenia różnych typów domów.

Dom piętrowy, dom parterowy, a może dom z poddaszem? 

Domy piętrowe to ciągle popularna kategoria domów jednorodzinnych. Mówiąc o domu piętrowym, architekci zwykle mają na myśli budynek, w którym oprócz parteru znajduje się pełnoprawne piętro, bez skosów utrudniających zagospodarowanie tej przestrzeni. Nad piętrem może ewentualnie mieścić się strych pełniący funkcję poddasza mieszkalnego. 

Domy, w których od razu nad parterem znajduje się ograniczona skosami przestrzeń mieszkalna, to domy parterowe z poddaszem użytkowym. Można jednak uprościć sprawę i przyjąć, że dom piętrowy od domu parterowego odróżnia po prostu… obecność schodów.

Dom parterowy będzie więc takim budynkiem, w którym do wszystkich pomieszczeń dostaniemy się bez konieczności pokonywania schodów. 

Jakie są zalety domu parterowego? 

Domy z piętrem oraz domy z poddaszem użytkowym to dziś zdecydowanie najpopularniejsza kategoria domów. Przyczyna jest prosta – taki dom można postawić na niewielkiej działce, a jak wiadomo, ceny działek rosną dziś bardzo dynamicznie. Dzięki dodatkowej przestrzeni na pełnym piętrze lub na poddaszu użytkowym budynek będzie miał większy metraż. Co więcej, da się go wybudować nawet na nietypowej działce – np. wąskiej czy z dużym spadkiem terenu. 

Kolejna zaleta domów piętrowych i tych z poddaszem to możliwość łatwego wydzielenia różnych stref funkcjonalnych. Pomieszczenia na górze najczęściej bywają strefą prywatną i mieszczą sypialnie, pokoje dziecięce oraz łazienki. Pomieszczenia na dole zwykle pełnią funkcję części dziennej i ogólnodostępnej.

Z tego samego powodu domy piętrowe czy te z poddaszem to w większości domy dla rodzin z dziećmi bądź domy wielopokoleniowe. Łatwo można podzielić je na odrębne części, a także zmodyfikować, by zmieniły się w dwa oddzielne mieszkania dla dwóch pokoleń. 

Wady domu piętrowego 

Dom z piętrem nie jest jednak pozbawiony pewnych ograniczeń. Jego budowa zwykle okazuje się droższa i trwa dłużej. Główna przyczyna to większy metraż – domy z piętrem najczęściej mają ok. 150 mkw powierzchni, co oznacza konieczność zakupu większej ilości materiałów i wykończenia dodatkowych metrów. Kosztowne jest też przystosowanie poddasza do celów mieszkalnych: docieplenie, wykończenie ścian i podłóg, montaż okien dachowych. 

Aby te ograniczenia były mniej dotkliwe, warto szukać dodatkowych oszczędności. Czas i pieniądze mogą zostać zredukowane przez nowoczesne technologie budowlane, a wśród nich np. szalunki tracone TKR. To rozwiązanie skraca czas budowy oraz zmniejsza jej koszt, ponieważ szalunków nie trzeba demontować po ich wykorzystaniu. Zamiast tego stają się częścią konstrukcji domu, poprawiając dodatkowo parametry w zakresie termoizolacji budynku.

Zobacz więcej: Czym są szalunki tracone TKR? 

Dom parterowy – najważniejsze zalety 

Domy parterowe mają swoich miłośników i z roku na rok cieszą się coraz większą popularnością. Jeden z największych atutów takiego rozwiązania to lepsza dostępność domowych pomieszczeń i brak barier architektonicznych. Ułatwia to życie osobom starszym i rodzinom z dziećmi. Dom parterowy lepiej wpisuje się też w nowe trendy architektoniczne, w których dom ma dziś służyć do wypoczynku i spędzania wspólnego czasu.

Takie konstrukcje łatwiej wpisać w otaczającą przyrodę. Można zainwestować w duże przeszklenia czy też całą szklaną elewację (np. ogrodową). Duże możliwości dają tarasy, dostępne dzięki bezprogowym drzwiom i przesuwnym systemom tarasowym. Dzięki temu parterowy dom często dosłownie łączy się z ogrodem, wnika on do jego środka, a taras w cieplejszych porach roku staje się drugim zielonym salonem. 

Popularnym, choć kosztownym, rozwiązaniem stają się dziś też nowoczesne stodoły. W tego typu domu rezygnuje się często (całkowicie lub częściowo) z poddasza użytkowego, stawiając w to miejsce na dwu- lub trzykondygnacyjny reprezentacyjny salon z przeszkleniami od podłogi do sufitu. 

Jakie wady ma dom parterowy? 

Ten typ domu nie jest pozbawiony wad. Największe ograniczenie to konieczność posiadania dużej działki, jeśli myślisz o domu parterowym o metrażu porównywalnym do domu piętrowego. Parterówka po prostu zajmuje dużo miejsca, a do tego działka powinna być płaska i raczej bardziej kwadratowa niż wąska. Wyjątkiem są domy parterowe o małym metrażu, do 75 mkw. Tutaj możliwości posadowienia budynku na mniejszej czy węższej działce stają się zdecydowanie większe.

Dom parterowy najlepiej wygląda na dużej działce z ogrodem – tam, gdzie da się zapewnić atrakcyjne widokowo otwarcia. Stawianie go na ciasnej działce bez widoków mija się niestety z celem. W takiej sytuacji lepiej zdecydować się na dom z piętrem lub z poddaszem użytkowym.

Decydując się na dom piętrowy, trzeba też wziąć pod uwagę, że sąsiedzi z pobliskich posesji i piętrowych domów mogą mieć łatwy wgląd na to, co dzieje się za Twoim płotem. 

Szalunki tracone poleca producent szalunków traconych TKR GMBH sp. z o.o. 

https://szalunkitracone-tkr.pl

Jesteś w gronie osób planujących budowę domu w 2024 roku? Sprawdź, jakie trendy rządzą dziś budownictwem jednorodzinnym! Jeśli się budować, to właśnie tak!

Każdego roku buduje się w Polsce kilkadziesiąt tysięcy nowych domów jednorodzinnych. Każdy inwestor staje przed tymi samymi dylematami: jaką technologią budować, jaki metraż wybrać oraz na jaki styl się zdecydować. Podpowiadamy, na jakie trendy szczególnie warto zwrócić uwagę, budując dom w 2024 roku. 

• Proste bryły, minimalistyczny design

Wykusze, lukarny i wielospadowe dachy zdecydowanie odchodzą już do lamusa. Dziś na topie jest nowoczesny, oszczędny w formie design. Domy mają więc możliwie proste formy, często na planie prostokąta, w typie nowoczesnej stodoły.

Taka bryła to nie tylko modna minimalistyczna bryła. To także spora oszczędność materiałów, czasu pracy ekipy wykonawczej, a przede wszystkim późniejsze oszczędności na kosztach eksploatacji budynku. 

Dom o prostej bryle i dwuspadowym dachu jest zwyczajnie tańszy w budowie i utrzymaniu. To szczególnie ważne zwłaszcza dziś, kiedy galopujące koszty zmuszają inwestorów do przemyślenia projektu domu, aby skrócić czas budowy i zmniejszyć przyszłe rachunki za ogrzewanie. 

• Małe domy parterowe, bez podpiwniczenia i masywnego stropu

Dokładnie z tego samego powodu z roku na rok domy budowane przez Polaków są coraz mniejsze. Dziś standardem stają się domy poniżej 100 mkw., kiedyś rzadko spotykane. Bardzo często inwestorzy decydują się też na domy poniżej 70 mkw. – ma to związek z zapowiadanymi programami państwowymi ułatwiającymi budowę takich domów oraz z dużymi kosztami materiałów i wykonania.

Za małym metrażem domu przemawia również spora zmiana społeczna. Kiedyś dom budowało się na całe życie, często dla więcej niż jednego pokolenia. Dziś dom wielopokoleniowy to rzadkość, a coraz częściej budujemy z myślą, że będziemy w nich mieszkać przez jakiś czas, a nie do późnej starości. 

Podobna zmiana społeczna spotkała też popularne kiedyś piwnice. Nasi dziadkowie i rodzice nie wyobrażali sobie kiedyś domu bez solidnego podpiwniczenia oraz bez strychu. Dziś piwnice to rzadkość, a coraz częściej rezygnuje się również z dodatkowych kondygnacji, które podnoszą koszty budowy i utrzymania domu. 

• Technologie skracające czas budowy domu i zmniejszające koszty

Dom budowany metodą gospodarczą z użyciem tradycyjnych technologii nadal jest częstym wyborem. Wzorem krajów Europy, przede wszystkim skandynawskich, coraz częściej decydujemy się jednak na inne rozwiązania. Mają one skrócić czas budowy, zautomatyzować i uprościć niektóre prace budowlane oraz zmniejszyć koszty. 

Do takich technologii należą chociażby zyskujące na popularności domy modułowe, budowane z wykorzystaniem prefabrykowanych elementów. Jednym z rozwiązań, które znacząco skraca czas budowy i ją upraszcza, są też proponowane przez nas szalunki tracone TKR. 

Montaż szalunków traconych okazuje się o wiele prostszy niż szalowanie z wykorzystaniem desek lub płyt. Oszczędza to nie tylko czas, lecz także koszty. Szalunki tracone są również bardziej ekologiczną metodą szalowania. To produkty niepalne i pozbawione szkodliwych dla zdrowia substancji, takich jak azbest czy formaldehyd. 

• Duże przeszklenia i bliskość natury

Dążenie do kontaktu z przyrodą to zdecydowanie najmocniejszy trend w budownictwie jednorodzinnym. Nowoczesne domy w różny sposób otwierają się na naturę. 

Zacznijmy od otoczenia domu – marzeniem wydaje się bliskość lasu, najlepiej ze starodrzewiem na działce. Takie działki są drogie i niezwykle poszukiwane. 

Projekty domów powstają dziś tak, by dało się je wkomponować w krajobraz – często jest to jedno z głównych zadań, które otrzymują architekci. Widok na zieleń z domu, najlepiej z każdego pomieszczenia, to marzenie wielu z nas. Układ pomieszczeń dopasowuje się dziś właśnie do tego, co widać za oknem. 

Nieprzerwany kontakt z przyrodą o każdej porze roku umożliwiają innowacje technologiczne. Należą do nich przede wszystkim wielkoformatowe przeszklenia. Drzwi tarasowe i okna sięgające od podłogi do sufitu to już nie przywilej inwestycji premium, a oczywistość domów standardowych. Coraz częściej widuje się też przeszklenia XXL na więcej niż jedną kondygnację. W nowoczesnych stodołach przeszklone bywają całe elewacje – zwykle te skierowane na ogród. 

Przesuwne drzwi tarasowe i rozwiązania bezprogowe sprawiają, że granica między domem a ogrodem się zaciera. Latem dom dosłownie otwiera się na ogród i taras, który staje się drugim zielonym salonem.

To możliwe także dlatego, że producenci mebli ogrodowych i tarasowych prześcigają się w pomysłach, by ich produkty były jak najbardziej „salonowe”. I odwrotnie – wiele sof, foteli, stołów czy dywanów jest dziś przystosowanych do tego, by stały „na zewnątrz”. Umożliwiają to np. tkaniny typu outdoor. 

• Dom otwarty

Ostatni warty zauważenia trend w budowie domów w 2024 roku to moda na otwartą przestrzeń. Zamiast dzielić wnętrza domu na małe pomieszczenia, pozostawia się otwarty układ. To dziś standard w części dziennej, ogólnodostępnej, gdzie salon, kuchnia, czasem także strefy komunikacyjne, tworzą jedną przestrzeń. 

Krok dalej idą projekty, w których łączy się strefy prywatne – najczęściej sypialnię i łazienkę. Wannę wolnostojącą przy łóżku widuje się w wielu nowoczesnych projektach domów. 

Szalunki tracone poleca producent szalunków traconych TKR GMBH sp. z o.o. 

https://szalunkitracone-tkr.pl

Tradycyjny nie znaczy najlepszy. Nowoczesne technologie sprawiają, że prace budowlane przebiegają szybciej, a budynki stają się coraz bardziej ekologiczne, przyjazne dla zdrowia i tańsze w utrzymaniu. Co warto wiedzieć o nowych technologiach w budownictwie?

Nowoczesne technologie sprawiają, że prace budowlane przebiegają szybciej, a budynki stają się coraz bardziej ekologiczne, przyjazne dla zdrowia i tańsze w utrzymaniu. Co warto wiedzieć o nowych technologiach w budownictwie?

Do niedawna wiele domów w Polsce stawiano w technologii murowanej, a dodatkowo – systemem gospodarczym, czyli wykonując samodzielnie (albo z pomocą rodziny) część prac i wynajmując fachowców tylko do niektórych trudniejszych zadań.

Ten sposób budowania ma sporo zalet, ale i wad, szczególnie jeśli nie jest się ekspertem w branży. Na rynku cały czas pojawiają się innowacyjne rozwiązania, z których chętnie korzystają firmy budowlane. Które z technologii warto wziąć pod uwagę przy budowie domu?

1. Domy ekologiczne i pasywne

Jeśli jesteś inwestorem i planujesz się budować właśnie teraz, wiesz już zapewne, że Twój nowy dom MUSI być energooszczędny. To już obowiązek, który od 2021 roku wymusza Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych.

Oznacza to m.in., że każdy nowo powstający budynek rocznie powinien zużywać mniej niż 70 kWh/m2. Maksymalna przenikalność cieplna ścian to 0,20 W/m2K, dachów, stropodachów i stropów – 0,15 W/m2K, a okien – 0,9 W/m2K.

Co to oznacza? Że nowe domy muszą być szczelne i ciepłe. Nawet bardzo ciepłe. Ma to zmniejszyć pobór energii do ich ogrzania i sprawić, by mniej oddziaływały na środowisko.

Dom energooszczędny to już zatem standard. Warto jednak pójść o krok dalej i pomyśleć o domu pasywnym. Choć na starcie jego wybudowanie kosztuje więcej, dom będzie tani w późniejszym użytkowaniu i niezależny energetycznie.

Czym jest dom pasywny? Podczas gdy „tradycyjny” dom zużywa ok. 110–120 kWh/m2 energii rocznie, a energooszczędny – do 70 kWh/m2, dom pasywny zużywa rekordowo mało energii – od 1 do 15 kWh/m2 (jest to tzw. standard NF15).

Dom pasywny pozwala więc niemal uniezależnić się od wzrastających cen energii i opału, a także od niepewnych dostawców.

Jak go wybudować? Kluczowe tu są:

• wysoka izolacyjność przegród zewnętrznych i brak mostków cieplnych;

• stolarka okienna i drzwiowa o wyjątkowo niskim współczynniku przenikania ciepła;

• wykorzystanie energii słonecznej do zasilania urządzeń, ogrzewania i oświetlenia;

• odzyskiwanie ciepła z wentylacji, czyli rekuperacja;

• właściwe wykorzystanie dostępu do światła dziennego, zwarta bryła, zieleń wokół domu itd.

2. Nowoczesne dachy fotowoltaiczne i solarne

Jednym ze sposobów na niskoenergetyczny dom jest wyposażenie go w instalacje do samodzielnego wytwarzania energii. Panele fotowoltaiczne nikogo już nie zaskakują. Nowoczesne rozwiązania idą o krok dalej.

Warto zwrócić uwagę na tzw. dach solarny. Łączy on w sobie szczelne i bezpieczne pokrycie dachu z funkcją fotowoltaiczną. Otrzymujesz więc dwa w jednym!

Kolejnym atutem jest minimalistyczny wygląd dachu – bez widocznych ramek i ścieżek, typowych dla „tradycyjnej” fotowoltaiki. Co więcej, nie obciążasz elementów konstrukcyjnych więźby dachowej instalacją fotowoltaiczną, ponieważ panele nie leżą na pokryciu, ale je zastępują.

3. Nowe technologie na budowie – szalunki tracone

Jeśli planujesz budować dom w technologii murowanej oraz jeśli chcesz wznosić dowolną konstrukcję betonową, potrzebujesz szalunków. Te tradycyjne wykonuje się przy pomocy deskowania. Po zakończeniu prac deski trzeba usunąć, co oznacza dodatkową pracę dla ekipy budowlanej oraz konieczność składowania i transportu desek.

Nowoczesnym rozwiązaniem, które pozwala zmniejszyć koszty budowy, a także oszczędzić czas, są szalunki tracone oferowane przez TKR. Wykonuje się je z prefabrykowanej płyty cementowo-wiórowej o doskonałych właściwościach (trwała, odporna na szkodniki i wilgoć, niepalna).

Najważniejszy atut tego typu szalunków to brak konieczności ich demontażu po zakończeniu prac. Pozwala to oszczędzić czas i budżet, usprawnić pracę ekipy oraz zwiększyć jej bezpieczeństwo.

Dodatkowo szalunek tracony pozostaje elementem konstrukcji, stając się izolacją budynku. Poprawia to jego parametry w zakresie energooszczędności.

4. Keramzytobeton

Wśród materiałów budowlanych coraz większą popularnością cieszy się keramzytobeton. Polubili go zwłaszcza inwestorzy oraz wykonawcy nowoczesnych domów pasywnych i energooszczędnych.

Bloczki keramzytobetonowe powstają poprzez dodanie do mieszanki betonowej drobnego keramzytu. Dzięki temu bloczki są lekkie, a przy tym – odporne na ściskanie. Wyróżniają się dobrą izolacją termiczną i akustyczną oraz podwyższoną odpornością na wilgoć.

5. Domy modułowe

Wśród innowacyjnych technologii wykorzystywanych w budownictwie nie warto zapominać o budynkach modułowych. Choć Polsce to ciągle raczej nowinka i ciekawostka, szczególnie w budownictwie jednorodzinnym, rynek ten ciągle rośnie.

Domy modułowe niemal w całości powstają w fabryce. Na plac budowy przyjeżdżają w postaci gotowych modułów, składających się z wykończonych już ścian, stropów, ścianek wewnętrznych z wbudowanymi oknami czy instalacjami.

Całość montuje się na przygotowanych wcześniej fundamentach, a następnie wykańcza na miejscu. Cały montaż i wykończenie budynku w technologii modułowej zajmuje do 90 dni. Jest to więc najszybszy sposób na postawienie domu.

Szalunki tracone poleca producent szalunków traconych TKR GMBH sp. z o.o. 

https://szalunkitracone-tkr.pl

Dom to inwestycja, w którą włożyć trzeba bardzo wiele – czasu, środków finansowych, a często także własnych nerwów. Wiele osób buduje dom tylko raz w życiu. Z myślą o nich przygotowaliśmy listę błędów, które początkujący inwestorzy popełniają najczęściej, aby mogli ich uniknąć.

Pierwszy dom dla wroga? Niekoniecznie!

Znasz powiedzenie, że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie? Nie da się ukryć, że przy budowie domu łatwo popełnić wiele pomyłek. Przy tak kosztownym projekcie, jakim jest własny dom, mogą one potem prześladować Cię latami.

Czy da się nie popełnić błędów, gdy jest się początkującym inwestorem? Na pewno można zminimalizować ich ryzyko. Oto lista pomyłek, na które szczególnie narażeni są budujący własny dom.

Błąd 1. Zły dobór fachowców

To strategiczna decyzja przy budowie każdego domu. Kto zajmie się wykonaniem poszczególnych etapów budowy? Uważać muszą zwłaszcza ci, którzy decydują się na budowę systemem gospodarczym, a nie zleconym, i ci, którzy każdy etap oddają w ręce innych specjalistów.

Najgorszy możliwy wybór to poszukiwanie przypadkowych ekip wykonawczych, które akurat mają wolne terminy. Pamiętaj – dobrzy eksperci od budowy nie mają szybko wolnych terminów. Trzeba na nich czekać. I warto – bo różnica w jakości świadczonych usług może się okazać kolosalna.

Dokładnie sprawdzaj kompetencje wszystkich fachowców. Proś o przykłady realizacji i referencje. Odezwij się do wcześniejszych klientów firmy i zapytaj o rzetelną opinię. Nie szukaj fachowców „z łapanki” – lepiej poczekać, niż oddać dom w nieodpowiednie ręce.

Błąd 2. Niewłaściwie skonstruowana umowa lub jej BRAK

Z każdym fachowcem, który pracuje przy budowie Twojego domu, podpisz umowę. To ona jest podstawą do ewentualnych roszczeń czy reklamacji. W umowie koniecznie powinny się znaleźć: precyzyjnie określony przedmiot i zakres zlecenia, terminarz i koszt wykonania – poszczególnych etapów i łączny.

Błąd 3. Wprowadzenie poprawek niezgodnych z projektem

To duża pokusa, zarówno ze strony inwestorów, jak i wykonawców. Wprowadzanie nieautoryzowanych poprawek to jednak bardzo duży błąd, którego skutkiem są nie tylko późniejsza odpowiedzialność prawna, lecz także możliwe zagrożenie dla stabilności budynku.

Projekty domów są chronione prawem autorskim. Nie możesz więc wprowadzać w nich dowolnych poprawek na własną rękę. Dotyczy to przede wszystkim tzw. projektów gotowych, które ewentualnie architekt dostosowuje do specyfiki działki czy wymagań inwestora. Każdy taki projekt zawiera zakres niewielkich zmian, które można wprowadzać bez zgody autora. Wszystkie pozostałe – tylko po jego akceptacji.

Zmiany tzw. nieistotne może wprowadzić do dziennika budowy jej kierownik. Będą to modyfikacje, które nie wpływają na wymiary budynku oraz jego konstrukcję. Natomiast zmiany istotne może nanieść tylko autor projektu. Trzeba je też zgłosić do odpowiednich organów administracji i poczekać na ich zatwierdzenie.

Błąd 4. Nieodpowiednie fundamenty

Fundament, jak sama nazwa wskazuje, to najważniejszy element konstrukcji budynku. Źle wykonane fundamenty zagrażają bezpieczeństwu jego użytkowników. Dlatego warto szczególnie zwrócić uwagę na błędy na tym podstawowym etapie budowy. Ich skutki to pękanie ścian czy stropów, zalewanie piwnic czy niższych części budynku i problemy z wykonaniem kolejnych etapów.

Jak temu zapobiec? Starannie zaplanuj ten aspekt budowy i dobierz odpowiednich fachowców. To właśnie doświadczenie ekipy wykonawczej ma tu największe znaczenie.

Są także sposoby, które ułatwią pracę ekipie budowlanej i zmniejszą ryzyko błędów przy stawianiu fundamentów. Należą do nich np. szalunki tracone. Największe wady tradycyjnego szalowania to konieczność demontażu szalunku, co zajmuje sporo czasu (i w efekcie opóźnia dalsze prace) oraz mała trwałość deskowania, które trzeba dodatkowo wzmacniać podczas zalewania betonem.

Technologia szalunków traconych całkowicie zmienia zasady gry. Nie trzeba ich bowiem usuwać – stają się elementem konstrukcji, który zapewnia dodatkową warstwę izolacyjną. Co więcej, szalunki tracone są lekkie, a jednocześnie trwałe, co ułatwia transport i zmniejsza ryzyko ewentualnych pomyłek na placu budowy.

Błąd 5. Mostki termiczne

Mostki termiczne to miejsca, przez które budynek traci ciepło. Mogą to być przewiercone fragmenty ściany lub dachu, miejsca na śruby czy instalacje. Najczęściej mamy jednak do czynienia z mostkami termicznymi:

●      przy połączeniu stropu ze ścianą zewnętrzną;

●      przy połączeniu dachu ze ścianą;

●      w okolicy komina;

●      przy nadprożach.

Inne „popularne” miejsca występowania mostków termicznych to okolice okien i drzwi, połączenia balkonu ze stropem, fundamenty czy ściany piwnic.

Dlaczego mostki termiczne są takim problemem? To właśnie one windują Twoje rachunki za ogrzewanie. One wyziębiają dom i zwiększają ryzyko występowania pleśni, a także zmniejszają komfort domowników.

Jakie są powody powstawania mostków termicznych? To wybór nieodpowiednich materiałów oraz błędy ze strony ekipy budowlanej.

Co zrobić, aby uniknąć takich strat ciepła? Po pierwsze cofnij się do punktu 1. i wybierz dobrych fachowców, którzy wiedzą, jak budować, by nie występowały mostki cieplne. Dotyczy to też np. firm montażowych od stolarki okiennej i drzwiowej. Kluczowa będzie także profesjonalna analiza domu pod kątem występowania mostków cieplnych. Zdecydowanie zawsze warto ją zlecić. 

Producent szalunków traconych TKR GMBH sp. z o.o.

http://szalunkitracone-tkr.pl/